Územní plán, rozvoj a výstavba

Současný stav

Katastrální území Svobodných Dvorů a zástavba, která jej tvoří, se i přes svou předměstskou současnost vyznačují charakteristikou souvislé venkovské zástavby, vycházející z původního charakteru zemědělské obce rostlé kolem hospodářských dvorů. Patrné rozdíly lze nalézt mezi severozápadní (horní) a jihovýchodní (spodní) částí území: zatímco první se vyznačuje staveními zemědělského i obytného charakteru včetně pozůstatků původních statků (zahrnujíc v to několik dochovaných), pro druhou je typická dominance obytné funkce a přítomnost bývalých výrobně provozních areálů někdejších podniků, jakkoliv převážně skrytých mezi dnešní zástavbou. V obou částech území pak nacházíme větší i menší obhospodařované celky zemědělské půdy, které v severozápadní části území volné přecházejí z intravilánu do extravilánu. Obě části pomyslně odděluje silnice II/611. Součástí území jsou v jeho severním cípu osada Kozlovka a v západním cípu osada Chaloupky. V případě Chaloupek jde o dochovanou ukázku původního osídlení a zástavby v někdejší zemědělské obci. Obě osady jsou obklopeny velkými celky zemědělské půdy a mají ryze venkovský charakter.

Ve Svobodných Dvorech se nacházejí dodnes dochované pozůstatky původních zemědělských obcí, jejichž sloučením v druhé polovině 19. století vznikla katastrální obec Svobodné Dvory, i nově zastavěná území. V horní části najdeme školu, sokolovnu, obecní dům s poštovním úřadem, veškeré drobné umělecké památky dochované na území Svobodných Dvorů a také jedinou dochovanou náves (Bohdanečskou). V prostoru terénní nerovnosti vzniklé těžbou cihlářské hlíny (tzv. lokalita Meteor, nazvaná tak podle jména místního sportovního klubu, jehož hřiště se nacházelo právě zde) došlo ve druhé polovině 90. let 20. století k výstavbě prvního obytného celku v této části Svobodných Dvorů v novodobé historii. Výstavba rodinných domů a bytového domu se šesti byty, realizovaná společností Trend 94, byla situována kolem horní hrany prostoru. Od začátku 21. století je i spodní část prostoru postupně zastavována souvislou zástavbou rodinných a bytových domů; development v první fázi realizovala společnost FINAL ALFA, v současnosti v něm pokračuje společnost Green Direction. Aktuálně zde probíhá výstavba nové etapy bytových. V lokalitě vznikla mateřská škola, další prvky občanské vybavenosti však schází. V oblasti osady Kozlovka, která je součástí historické části Svobodných Dvorů, plánuje developer IMO - STAR 98 výstavbu několika desítek rodinných domů včetně vzniku veřejných prostranství s parkovou úpravou.

Většina zástavby spodní části Svobodných Dvorů rostla přibližně mezi polovinou 19. a osmdesáti lety 20. století. Vznikla přirozeným procesem zástavby katastru obce ležícího mezi hranou dosavadní zástavby Svobodných Dvorů a hranicí sousedního katastru města Hradec Králové. Pro tuto část je specifické, že kromě zemědělské činnosti zde vznikaly řemeslnické dílny, provozovny živnostníků, ale i výrobní a provozní areály podniků. Současně s tím vznikaly i stavby pro bydlení, realizované nejen soukromými stavebníky, ale často i péčí vlastníků výrobních podniků (např. tzv. Andrlovy domky). Rezidenční charakter lokality se postupně stal zcela dominantním, čemuž odpovídá i její současný výraz. Prvky občanské vybavenosti zde zcela chybí. Největší souvislý celek zde byl vystavěn v 70. letech 20. století – jednalo se o tzv. sídliště ZVÚ, tvořené řadovými a nízkopodlažními bytovými domy pro zaměstnance Závodů vítězného února sídlících v sousedních Kuklenách. Specifickou částí území je tzv. Pálenka, oblast při Pálenecké ulici charakterizovaná zvýšeným počtem původních výrobně provozních areálů, které jsou k obdobným účelům využívány i nyní, avšak jedná se pravděpodobně o nejproblematičtější oblast na území Svobodných Dvorů z pohledu kumulace funkcí zástavby. V těsné blízkosti je situována lokalita tzv. Nové Pálenecké, tvořená dvěma dosud realizovanými a dvěma připravovanými etapami bytové výstavby v podobě přízemních rodinných domů umístěných na menších pozemcích. Lokalita se nachází ve vnitřním území na zemědělské půdě mezi zástavbou podél ulic Pálenecká, Dvorská, Františka Tichého a Zahrádkářská. Zástavba neobsahuje žádné prvky občanské vybavenosti, při realizaci dalších dvou etap zde však má v sousedství malého Labského náhonu vzniknout veřejný park Pálenka. Další rozvojovou lokalitou této části Svobodných Dvorů je okolí Meruňkové ulice na rozhraní katastru Svobodných Dvorů a Plotišť nad Labem, které developer D.E.E.D. postupně zastavuje řadovými rodinnými a bytovými domy. Do prostoru velkého celku zemědělské půdy na katastrech Kuklen a Svobodných Dvorů (tzv. severní sektor rozvojové lokality Nová Zelená) situuje nový územní plán města Hradec Králové téměř největší souvislý objem bytové výstavby na území města. V těsné blízkosti tohoto prostoru se nachází Bohdanecký rybník, uvažovaný novým územním plánem jako lokální biocentrum.

Ideální budoucí stav

Díky realizaci regulačního plánu pro severní sektor Nové Zelené a tvorbě územních studií jednotlivých rozvojových lokalit se daří rozvíjet Svobodné Dvory cestou nové zástavby smysluplným způsobem. Nové lokality vznikají včetně prvků občanské vybavenosti, která je postupně doplňována i do původních lokalit. Při tvorbě regulačních dokumentů je zohledňován venkovský charakter lokality a zájem o jeho zachování v maximální možné míře. Respektována je i okolní krajina a její zemědělský charakter je v maximální možné míře zachováván společně s přidáním interakčních prvků zeleně (aleje, stromořadí atd.). Rozvoj dále respektuje zájem na zahušťování prvků modrozelené infrastruktury, podporu městské hromadné dopravy a taktéž pěší a cyklodopravy. Daří se vytvářet dosud chybějící veřejná prostranství (návsi, parky apod.) sloužící k podpoře setkávání občanů a komunitního života, jehož rozvoj nabývá zcela zásadním způsobem na důležitosti ve vazbě na stavební rozvoj území.

Navrhovaná opatření k dosažení cílového stavu